בשוק הנדל"ן יש לא מעט הזדמנויות עבור קונים, אך גם לא מעט אתגרים. בין אם אתם מחפשים נכסים למכירה למטרת מגורים או השקעה, תהליך מציאת העסקה המשתלמת ביותר מצריך תשומת לב לפרטים, בדיקה מעמיקה של השוק, והבנת הצרכים האישיים שלכם. השוק כיום משתנה במהירות, וצריך לדעת איך להבחין בין הצעות אטרקטיביות לכאלו שאינן משתלמות בטווח הארוך. במאמר זה, נסקור כיצד תוכלו למצוא את העסקה המשתלמת ביותר בנכסים למכירה, עם טיפים ועצות שיעזרו לכם לעשות את הבחירה הנכונה.
איך מתחילים בחיפוש אחרי נכסים למכירה?
השלב הראשון בהתחלת תהליך החיפוש אחרי נכסים למכירה הוא להבין את הצרכים שלכם. האם אתם מחפשים נכס למגורים או להשקעה? מהו התקציב שלכם? מה המיקום שמעניין אתכם? מה המאפיינים של הנכס המתאים לכם?
1. הגדרת תקציב
השלב הראשון החשוב הוא הגדרת תקציב. עליכם לדעת מהו הסכום המקסימלי שאתם מוכנים להוציא על נכסים למכירה, ולהתעקש להיצמד לתקציב זה. זכור כי יש לקחת בחשבון את עלויות השיפוצים, המעברים, המיסים והוצאות נלוות אחרות. קביעת תקציב מראש תעזור לכם לצמצם את האפשרויות ולהתמקד בנכסים שמתאימים לכם מבחינת כלכלית.
2. הבנת המיקום
מיקום הנכס הוא גורם חשוב שיש לקחת בחשבון כאשר אתם מחפשים נכסים למכירה. אם מדובר בנכס למגורים, כדאי לבדוק את האזור שבו הנכס נמצא: רמת נגישות לתחבורה ציבורית, קרבה למוסדות חינוך, מרכזי קניות ושירותים ציבוריים, איכות הסביבה, רמת הביקוש לאזור וכו'. כשמדובר בהשקעה בנדל"ן, יש להתרכז באזורים בעלי פוטנציאל עלייה בערך הנכסים, כלומר אזורים שמתפתחים או מתוכננים לפיתוח בעתיד.
3. הערכה מקצועית של הנכס
לאחר שהגדרתם את התקציב והמיקום, חשוב מאוד לפנות למומחים בתחום – יועצי נדל"ן, עורכי דין או שמאים – שיעזרו לכם לבצע הערכה מקצועית של הנכס. הם יכולים לבדוק את המצב המשפטי של הנכס, לוודא שאין בעיות עם רישום הנכס, תכניות בנייה עתידיות באזור ועוד. הערכה נכונה יכולה למנוע אכזבות עתידיות ולסייע לכם להבין האם הנכס באמת שווה את המחיר המבוקש.
איך לזהות עסקה משתלמת בנכסים למכירה?
1. השתמשו בטכנולוגיה כדי לחפש נכסים
היום יש לא מעט כלים טכנולוגיים שיכולים לעזור לכם לחפש נכסים למכירה בצורה חכמה ויעילה. אתרי אינטרנט, אפליקציות, ולוחות פרסום מאפשרים לכם לראות את הנכסים הזמינים בקלות רבה. בנוסף, כדאי גם להיעזר בשירותי יועצי נדל"ן מקצועיים שיכולים לשלוח לכם מידע עדכני על נכסים פוטנציאליים.
2. ההשוואה בין נכסים דומים
אם אתם רואים נכסים למכירה, חשוב לבצע השוואה בין הנכסים הדומים באזור, ולבדוק מה המחירים של נכסים עם נתונים דומים – כמו שטח, גיל בניין, מספר חדרים, פרטי רישום וכולי. כך תדעו האם המחיר המבוקש לנכס שאתם מעוניינים בו הוא הוגן או שמא הוא גבוה מהשוק.
3. התמקחות עם המוכר
לעיתים קרובות, גם אם המוכר מציין מחיר מסוים עבור נכסים למכירה, יש מקום למיקוח. לא תמיד המחיר שמצוין הוא המחיר הסופי, ובמצבים מסוימים ניתן להוריד אותו. כדאי לבדוק את המחיר ביחס לשוק המקומי ולהתמקח במידת הצורך. במיוחד אם הנכס עומד בשוק זמן רב, יכול להיות שהמוכר יהיה פתוח יותר למיקוח.
איך ניתן להבטיח שהעסקה משתלמת בטווח הארוך?
1. חישוב תשואה על ההשקעה
אם אתם קונים נכסים למכירה לצורך השקעה, חשוב מאוד לחשב את התשואה על ההשקעה. האם הנכס יניב לכם תשואה גבוהה מהשכירות? האם העלות הכוללת של הנכס תכסה את ההוצאות והתחזוקה? חישוב תשואה ייתן לכם תמונה ברורה אם העסקה משתלמת בטווח הארוך.
2. השקעה בנכסים עם פוטנציאל עלייה בערך
בקרו באזורים עם פוטנציאל עלייה בערך הנכסים, כגון אזורים שמתפתחים או כאלה שמתוכננים להתפתח בעתיד. המגוון הרחב של נכסים למכירה מאפשר להשקיע במיקומים מבטיחים, שיביאו לכם ערך מוסף בטווח הארוך.
3. מיזוג הכספים ותכנוני המימון
אם אתם משקיעים בכמה נכסים או בודקים את האפשרות לשלב הלוואות משכנתא, כדאי להיעזר במומחים בתחום המימון שיעזרו לכם לארגן את המימון בצורה אופטימלית. נכסים למכירה יכולים להיות יקרים, ואם אינכם מצליחים לארגן את המימון בצורה נכונה, ייתכן ויתעוררו בעיות כלכליות בהמשך הדרך.
סיכום
למצוא נכסים למכירה משתלמים מצריך זמן, סבלנות, ומחקר שוק יסודי. אם תבצעו את הצעדים הנכונים ותבדקו היטב את כל הנתונים, תוכלו למצוא את העסקה המשתלמת ביותר שיכולה להניב לכם רווח בטווח הקצר והארוך. בין אם אתם מחפשים נכסים למכירה למטרת מגורים או השקעה, תמיד כדאי להיעזר במומחים בתחום כדי להבטיח את העסקה הטובה ביותר. אם אתם מחפשים עזרה במציאת נכסים למכירה, E&Y Real Estate – אי אנד ואי נדל"ן מציעה ייעוץ מקצועי ופתרונות מותאמים אישית לכל צורך. פנו אלינו לקבלת מידע נוסף והכוונה בדרך לרכישת הנכס המושלם עבורכם.
